Décryptez les données DVF : l'essentiel sur les transactions immobilières.
La base DVF (Demande de Valeurs Foncières) est une base de données publique qui recense l'ensemble des transactions immobilières réalisées en France depuis janvier 2014. Mise à disposition par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), elle compile les actes de vente enregistrés par les notaires lors de mutations à titre onéreux (ventes).
Cette base constitue une source officielle et fiable pour connaître les prix de vente réels des biens immobiliers : appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux, et bien d'autres. Elle offre une transparence sans précédent sur le marché immobilier français.
Rendue publique en avril 2019, la base DVF répond à un objectif de transparence du marché immobilier. Elle permet à tous les citoyens d'accéder librement aux prix réels des transactions, contrairement aux prix d'annonce qui peuvent être artificiellement gonflés ou négociés à la baisse.
La DVF contient de nombreuses informations précieuses pour analyser le marché :
Ces données permettent d'estimer la valeur d'un bien, de comparer les prix dans un secteur géographique, d'identifier les tendances du marché ou encore de négocier un achat en toute connaissance de cause.
La base DVF est accessible gratuitement par plusieurs moyens :
Le site data.gouv.fr propose les fichiers bruts au format CSV, téléchargeables et exploitables pour des analyses personnalisées.
Accéder à data.gouv.frDes plateformes comme app.dvf.etalab.gouv.fr ou Transactions-Immo proposent des interfaces intuitives pour consulter les données sans compétences techniques.
Explorer l'interface DVFSur Transactions-Immo, nous intégrons directement l'outil officiel DVF pour vous permettre de rechercher facilement les transactions dans votre secteur.
La base DVF s'adresse à un large public avec des besoins variés :
Que vous achetiez votre première maison, vendiez un appartement ou investissiez dans l'immobilier, la base DVF vous apporte des données factuelles et vérifiables pour prendre les meilleures décisions.
Source gouvernementale provenant directement des actes notariés, garantissant l'authenticité des informations.
Accès libre et gratuit sans inscription, permettant à chacun de consulter les transactions immobilières.
Toutes les transactions immobilières de France métropolitaine et DOM-TOM depuis 2014.
Possibilité d'analyser l'évolution des prix sur une décennie pour identifier les tendances.
Bien que très utile, la base DVF présente certaines limites qu'il est important de connaître :
La base DVF présente un retard de 6 mois minimum entre la transaction et sa publication. Les données sont publiées semestriellement (avril et octobre).
Impact : Les transactions récentes ne sont pas visibles, ce qui peut être problématique sur un marché en évolution rapide.
Certaines mutations ne sont pas incluses :
La base ne contient pas :
Certains aspects peuvent être difficiles à interpréter :
Le principal inconvénient de la DVF reste son retard de publication de 6 à 12 mois. Dans un marché immobilier dynamique, cela signifie que les prix visibles peuvent ne pas refléter la situation actuelle. Pour des données plus récentes, il est recommandé de consulter également les transactions enrichies ou les données des notaires (Perval) qui offrent des mises à jour plus fréquentes.
Votre source complète d'information sur les transactions immobilières en France
Transactions-Immo est le site de référence qui regroupe tout ce que vous devez savoir sur les transactions immobilières en France. Nous centralisons et démocratisons l'accès aux données essentielles pour comprendre, analyser et anticiper le marché immobilier.
Nous vous offrons un accès direct et gratuit aux données officielles des transactions immobilières :
Notre plateforme simplifie l'accès à ces informations complexes pour les rendre compréhensibles et exploitables par tous.
Un centre de ressources complet pour tout comprendre sur les transactions immobilières :
Des articles clairs et documentés pour prendre les meilleures décisions immobilières.
Que vous soyez particulier, investisseur, agent immobilier, notaire ou professionnel du secteur, Transactions-Immo vous apporte la transparence et les outils nécessaires pour naviguer sereinement dans l'univers des transactions immobilières.
Démocratiser l'accès aux données immobilières pour favoriser des transactions plus transparentes, plus équitables et mieux informées. Nous croyons que chacun devrait pouvoir accéder facilement aux informations qui l'aideront à prendre les meilleures décisions pour son projet immobilier.