Découvrez Perval, la base de référence des notaires pour les transactions immobilières en France (hors Île-de-France).
La base Perval est réservée aux professionnels de l'immobilier (notaires, agents immobiliers, experts). L'accès n'est pas public contrairement à la base DVF. Cette page présente les caractéristiques de cette base pour votre information.
Perval (ou base PERVAL) est une base notariale de références immobilières créée en 1994 qui recense les transactions immobilières enregistrées par les notaires pour la province et les DOM (hors Île-de-France).
Elle couvre les ventes à titre onéreux de tous types de biens immobiliers :
Note importante : Pour l'Île-de-France, une base parallèle appelée BIEN (gérée par Paris Notaires) est utilisée. Perval et BIEN servent ensemble de fondement aux indices immobiliers Notaires-INSEE pour les ventes d'ancien.
La base Perval répond à plusieurs objectifs professionnels essentiels pour le secteur immobilier :
Permet aux professionnels (notaires, experts, agences) de comparer un bien à des ventes comparables réelles pour en déterminer une valeur réaliste et justifiée. C'est l'outil de référence pour les estimations professionnelles.
Permet de suivre l'évolution des prix dans le temps, par zone géographique, par type de bien. Les données Perval alimentent les indices Notaires-INSEE pour la partie provinciale.
Données issues d'actes authentiques notariés, elles ont une valeur officielle utilisable dans des contextes juridiques : expertises judiciaires, successions, litiges, partages, etc.
Les professionnels ayant accès à Perval peuvent argumenter leurs estimations avec des références actualisées, renforçant leur crédibilité auprès de leurs clients.
Perval contient jusqu'à 30 champs descriptifs par bien (année de construction, dépendances, annexes, etc.) permettant des analyses très précises et des comparaisons pertinentes.
L'accès à Perval est réservé aux professionnels de l'immobilier sur abonnement payant :
Modèle basé sur des crédits :
Contrairement à la base DVF qui est publique et gratuite, Perval n'est pas une plateforme d'open data. Les transactions individuelles complètes ne sont accessibles qu'aux professionnels abonnés.
Pour le grand public, seuls les indices agrégés Notaires-INSEE sont publiés sur le site notaires.fr.
La base Perval est exclusivement dédiée aux professionnels de l'immobilier qui ont besoin de données précises et actualisées :
Grâce à la richesse des données et la fraîcheur des informations (mises à jour hebdomadaires), Perval constitue un avantage concurrentiel majeur pour les professionnels qui en disposent.
Transactions réelles validées par notaire, non des simples annonces ou estimations. Valeur officielle utilisable juridiquement.
Données intégrées dès 6 semaines après signature avec mises à jour hebdomadaires. Beaucoup plus rapide que la DVF.
Jusqu'à 30 champs descriptifs par bien : année de construction, dépendances, annexes, équipements, etc.
Base structurée avec possibilité de filtrer sur zones géographiques, types de biens, fourchettes de prix, surfaces, etc.
Concentre l'essentiel des transactions de province et DOM, complétée par BIEN pour l'Île-de-France.
Les indices Notaires-INSEE utilisent Perval pour la partie provinciale, garantissant sa fiabilité.
Malgré ses nombreux avantages, Perval présente certaines limites importantes à connaître :
Ce n'est pas une base libre d'accès comme la DVF. Les professionnels doivent s'abonner via un système de crédits.
Impact : Coût d'accès qui peut être élevé pour les petits professionnels (224€ pour 200 crédits).
Perval ne couvre pas l'Île-de-France. Pour Paris et sa région, il faut utiliser la base BIEN (Paris Notaires).
Impact : Deux abonnements nécessaires pour une couverture nationale complète.
Certaines transactions peuvent être filtrées :
Lorsque le nombre de ventes comparables est faible, les estimations peuvent être moins robustes.
Impact : Nécessité de modèles hédoniques pour homogénéiser les données dans certaines zones.
Même avec validation par experts, il peut y avoir des erreurs de saisie, omissions ou retards de mise à jour dans certains cas ponctuels.
Contrairement à la DVF, les particuliers ne peuvent pas consulter les données détaillées, limitant la transparence du marché.
Si Perval offre une actualisation plus rapide (6 semaines vs 6 mois) et plus de détails que la DVF, son accès payant et restreint reste son principal inconvénient. Pour les professionnels nécessitant des données à jour et détaillées, l'investissement se justifie. Pour le grand public, la DVF gratuite reste l'option à privilégier.
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